房地产估价师考试知识点拨：民事法律行为

 

民事法律行为是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。

 

民事法律行为的形式主要有口头形式、书面形式、视听资料形式和默示形式等。法律规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

 

民事法律行为成立的条件是：（1）行为人具有民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律或者社会公共利益。

 

附条件的民事法律行为，条件的成立与否作为民事法律行为成立、变更、消灭的依据。如房屋抵押必须办理抵押登记。

 

无效民事行为：

 

（1）无民事行为能力人实施的；

 

（2）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

 

（3）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

 

（4）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

 

（5）违反法律或者社会公共利益的；

 

（6）经济合同违反国家指令性计划的；

 

（7）以合法形式掩盖非法目的的。

 

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。行为人对行为内容有重大误解和显失公平的，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。被撤销的民事行为从行为开始起无效。