房地产估价师考试知识点拨：合同的订立

 

（一）合同的内容

 

合同当事人订立合同的各项具体意思表示，具体体现为合同的各项条款：

 

（1）当事人的名称或者姓名和住所；

 

（2）标的，即合同双方当事人权利义务所共同指向的对象；

 

（3）数量；

 

（4）质量；

 

（5）价款或者报酬；

 

（6）履行期限、地点和方式；

 

（7）违约责任；

 

（8）解决争议的方法。

 

（二）合同的形式

 

合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。

 

法律、行政法规规定采取书面形式的，应当采取书面形式。

 

当事人约定采取书面形式的，应当采取书面形式。如房屋转让合同、房屋租赁合同都应当采用书面形式。

 

（三）合同的订立程序

 

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

 

当事人订立合同，采取要约和承诺的方式进行。当事人意思表示真实一致时，合同即可成立。

 

1.要约。要约是指希望与他人订立合同的意思表示。

 

该意思表示应当符合下列规定：

 

①内容具体明确，即表达出订立合同的意思，包括一经承诺，合同即可成立的各项基本条款；

 

②表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。

 

要注意要约与要约邀请的区别。要约邀请，希望他人向自己发出要约，是订立合同的预备行为，处于订约准备阶段，引诱他人向自己发出要约，内容不明确、不具体，相对人不特定。要约邀请不具有要约的约束力，发出要约邀请的人不受其约束。

 

2.承诺。受要约人同意接受要约的条件以缔结合同的意思表示，承诺必须由受要约人向要约人做出。

 

只有接受要约的特定人（受要约人）才有权做出承诺，受要约人以外的第三人无资格向要约人做出承诺。

 

承诺必须向要约人做出，如果向要约人以外的其他人做出，则只能视为对他人发出要约，不能产生承诺效力。

 

承诺必须在规定的期限内到达要约人。承诺只有到达要约人时才能生效。