房地产估价师考试知识点拨：强制拍卖的基本原则

 

1.法院处置权限定原则

 

法院对拍卖标的依法享有一定的处置权，但应当严格限定。该原则本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。

 

对法院处置权的限定：

 

一是在被执行人自动履行义务后，法院必须及时主动地终止拍卖程序。

 

二是法院原则上应当确定保留价，防止以任意保留价拍卖被执行财产，损害被执行人和申请执行人的财产权利。确定保留价不得过低。也称为禁止无保留价原则，属于法院处置权限定原则的派生原则。

 

三是如果在拍卖程序中案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强行拍卖，而须中止拍卖、审查执行异议是否成立。

 

2.法院主导拍卖程序原则

 

整个强制拍卖过程，包括拍卖程序的启动、进行、中止、终结均由法院决定。

 

该原则是由法院强制拍卖的国家强制性和目的的利他性决定的。

 

主导：是否委托由法院决定；法院有权在出现中止事由时单方中止拍卖程序；法院有权在出现终结拍卖事由时单方解除委托拍卖合同，终结拍卖程序；法院有权对强制拍卖的各个环节和过程方面进行严格的监督和检查；法院有权对拍卖结果依法进行审查，并根据法律规定作出是否予以确认的裁定，如果发现拍卖机构与竞买人之间恶意串通，或者是竞买人之间相互恶意串通，并给他人造成损失时，法院应当宣告拍卖无效。