房地产估价师考试知识点拨：所有权

 

（一）所有权的一般原理

 

所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能。四项权能可以与所有权分离，所有权人不丧失所有权，但受到限制。

 

（二）共有

 

共有是两个或两个以上的人（自然人或法人）对同一项财产享有所有权。共有可分为按份共有和共同共有。因共有关系消灭而分割共有财产时，分割方法：（1）实物分割；（2）变价分割；（3）作价补偿。

 

（三）不动产所有权

 

不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等。

 

（四）建筑物区分所有权

 

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。