房地产估价师考试知识点拨：房地产税收的需要

 

　　中国目前与房地产有关的税种10个，房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、契税、土地增值税(专门针对房地产设置)，增值税、城市维护建设税、企业所得税、个人所得税、印花税等(具有普遍调节功能)。

 

　　特列：城镇土地使用税和耕地占用税从量定额征收(按占地面积计税)，不需房地产估价。

 

　　计税依据：房地产价格价值、租金。

 

　　计税依据不合理的，纳税人可申请重新核定计税依据。

 

　　契税是在土地、房屋权属转移时向其承受者征收的税收，计税依据是：

 

　　①国有土地使用权出让、土地使用权出售和房屋买卖，为成交价格(或核定价格，当成交价格明显低于市场价格并且无正当理由时)。

 

　　②赠与(土地使用权&房屋)，参照市场价格。

 

　　③交换(土地使用权&房屋)，为交换价差。差额明显不合理且无正当理由，由征收机关参照市场价格核定。