房地产估价师考试知识点拨：房地产拍卖及特征

 

（一）房地产拍卖含义

 

通过公开竞价的方式将房地产标的卖给最高出价者的一种交易行为。房地产拍卖委托人的身份有个人、公司法人、司法机关、银行、典当行、税务机关、其他行政执法机关等等，其中房地产拍卖业务主要还是来自法院委托。

 

（二）房地产拍卖特征

 

1.房地产拍卖数量多，价值高

 

2.房地产拍卖法律性强

 

3.拍卖结束后续工作多

 

房地产拍卖成交，买受人需在拍卖人的协助下办理房地产权属变更过户手续，取得拍卖房地产的产权证，拍卖才告结束。

 

（三）房地产拍卖业务的主要来源

 

（1）法院委托拍卖的查封抵债房地产；

 

（2）债权人委托拍卖的抵押房地产；

 

（3）政府部门委托拍卖的房地产；

 

（4）法人委托其所拥有的房地产；

 

（5）自然人委托拍卖的房地产。