房地产估价师考试知识点拨：强制拍卖的注意事项

 

（一）关于强制拍卖标的物上设有担保物权

 

对被执行人所有的财产上设有抵押权的，人民法院可以进行查封并予以拍卖，抵押权人不得以其抵押权抗拒法院的执行行为，但拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人，剩余部分才能用于实现申请执行人的债权。

 

（二）关于中止拍卖、撤销拍卖委托

 

人民法院享有单方中止拍卖和单方撤销拍卖委托的权利。

 

1.拍卖成交前，人民法院单方通知拍卖机构中止拍卖的情形：

 

（1）案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的。

 

（2）人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的。

 

（3）拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的。

 

2.拍卖成交前，人民法院单方撤销拍卖委托的情形：

 

（1）据以执行的依据被撤销的。

 

（2）案外人提出执行异议及案件当事人对拍卖提出意见，人民法院经审查认为理由成立的。

 

（3）拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的。

 

（4）竞买人之间或者拍卖机构与竞买人之间恶意串通的。