房地产估价师考试知识点拨：房地产相关定义

 

　　土地、建筑物和其他相关定着物，实物、权益和区位的结合体。

 

　　二、土地、建筑物和其他相关定着物的含义(熟悉)

 

　　1.土地的含义

 

　　土地的地表范围——该宗土地在地表上的“边界”所围合的区域(平面概念);

 

　　土地的地上空间范围——以飞机的飞行高度为限(立体概念);

 

　　土地的地下空间范围——以人类的能力所及为限。

 

　　政府出让建设用地使用权的土地，其地表范围通常是根据界址点坐标的平面界址图或建设用地红线图，由土地管理部门或规划管理部门在地块各转点钉桩、埋设混凝土界桩或界石并放线来确认，形状为封闭多边形，面积大小依水平投影面积计算。(与测量知识印证)

 

　　2.建筑物的含义

 

　　广义建筑物包括房屋和构筑物，狭义主要指房屋。

 

　　房地产估价中一般将建筑物作广义理解。房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内部进行生活和生产活动的建筑空间。(房屋与构筑物的区别：房屋有内部空间，构筑物没有内部空间，或者人们只在其外部活动)。构筑物如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等。

 

　　3.其他相关定着物的含义(熟悉)

 

　　附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，土地或建筑物的从物。