房地产估价师考试知识点拨：估价的原则、程序、依据

 

　　估价所依据的法则或标准。在反复估价实践和理论探索中，在认识价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的。估价原则使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。

 

　　二、估价程序

 

　　完成估价项目的各项工作的先后次序。

 

　　估价程序的作用：保证估价质量、提高估价效率、防范估价风险、规范估价行为。

 

　　三、估价依据

 

　　作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。包括：

 

　　(1)有关法律、法规、政策，包括有关法律、行政法规，司法解释，地方性法规，部门规章和政策，地方政府规章和政策。

 

　　(2)有关估价标准，包括有关房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见、地方标准等。

 

　　(3)估价委托书、估价委托合同和委托人提供的估价所需资料。

 

　　(4)估价机构、估价师掌握和收集的估价所需资料。

 

　　在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象选取估价依据。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。

 

　　国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线(最低要求)。

 

　　鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法律、法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新。