房地产估价师考试知识点拨：价值时点、类型

 

　　所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。

 

　　同一估价对象在不同的时间会有不同的价值或价格，必须明确估价对象价值或价格的具体时间。价值时点根据估价目的来确定。可能是现在、过去或将来的某个时间。

 

　　确定价值时点在前，得出评估价值在后。

 

　　二、价值类型

 

　　所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。价值类型由估价目的确定。同一估价对象可以有不同价值类型。

 

　　同一估价对象在同一时间的具体某种价值和价格，是其在相应估价目的特定条件下所形成的正常值，理论上它是唯一的。而不同估价目的下的评估价，如买卖价格，评估价值，计税价值，彼此之间可能不同。

 

　　6类价值类型：市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值、残余价值