房地产估价师考试知识点拨：企业有关经济行为的需要等

 

　　企业改制、上市、资产重组、资产置换、产权转让、租赁、合资、合作、对外投资、合并、分立、清算等经济行为，往往需要对企业整体资产或者其中的房地产进行估价，为有关决策、会计计量、信息披露、监督管理等提供参考依据。

 

　　此外，企业运营中的房地产，根据会计计量、相关信息披露和有关监管等需要和要求，对其公允价值等进行评估。

 

　　二、房地产行政管理的需要

 

　　三、其他方面的需要

 

　　(1)房地产证券化需要的估价。

 

　　(2)办理出国移民提供财产证明需要的估价。

 

　　(3)在房地产征收、司法拍卖、损害赔偿等活动中，时常发生有关当事人对补偿金额、拍卖保留价、赔偿金额或为确定它们提供参考依据的估价结果或估价报告有异议的情况。

 

　　(4)对各种涉及房地产的违法、违纪等行为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量(如面积)，而且考虑涉案房地产的价值量。

 

　　(5)房地产开发经营过程中需要的估价。

 

　　(6)建设用地使用权期间届满需要的估价。

 

　　(7)住房反向抵押需要的估价。