房地产估价师考试知识点拨：残余价值

 

　　残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值。通常低于市场价值。例如，某个针对特定品牌进行了特色装饰装修的餐厅，当不再作为该品牌的餐厅继续经营而出售时，该特色装饰装修不仅不会增加该房地产的价值，而且会降低该房地产的价值。

 

　　特例：征收情况下，假设该餐厅继续经营来评估其市场价值，而不是残余价值(公平补偿)。

 

　　区分：残余价值和残值

 

　　残余价值，大于或等于残值，仅在估价对象使用寿命结束时，残余价值等于残值。