房地产估价师考试知识点拨：快速变现价值、谨慎价值

 

　　(1)快速变现价值(重要)

 

　　快速变现值是指不符合市场价值形成条件中“适当营销” 下的价值。例如，卖家急于脱手，司法拍卖处置，都是快速变现价值。房地产销售期短于正常或合理的销售期，价格较低。快速变现价值一般低于市场价值。

 

　　(2)谨慎价值(重要)

 

　　谨慎价值是指在存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则所评估的价值。谨慎原则见本书第四章第七节。谨慎价值通常低于市场价值。例如，为了防范房地产信贷风险，要求房地产抵押价值本质上是谨慎价值。