房地产估价师考试知识点拨：现状价值

 

　　现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括当前的用途、规模和档次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用;可能是合法利用，也可能不是合法利用。

 

　　在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。

 

　　合法利用下，必然有：

 

　　(市场价值-现状价值)≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出和应得利润。

 

　　否则，现状利用就是最高最佳利用，现状价值就是市场价值。