房地产价格影响因素的分类(两种分类体系)
第一种
■一般因素，对广大范围(近乎所有的)的房地产价格都有影响，如宏观经济发展状况、货币政策、利率、汇率等。
■区域因素，只影响估价对象周围一定区域范围内的房地产价格，如城市规划调整、环境状况、配套设施状况等。
■个别因素，仅对特定房地产的价格有影响。主要是自身因素，如区位、用途、规模等。
第二种
■房地产自身因素：房地产实物因素、房地产权益因素、房地产区位因素。
■外部因素：人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素、其他因素。
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