房地产价格影响因素-心理因素
影响房地产价格的心理因素
①购买或出售时的心态;
②个人的欣赏趣味或偏好;
③时尚风气、跟风或从众心理;
④接近名家住宅的心理;
⑤讲究风水或吉祥号码。
心理影响情况：
(1)房地产需求者想买，而拥有者惜售，则成交价一般高于市场价格。
(2)房地产购买者出于自身的特殊需要，在竞争中抬高价格。
(3)房地产拥有着偶然发生资金调度困难，急需现金周转，无奈只有出售房地产变现，这时的成交价格多会低于正常市场价格。
(4)风水的影响。
(5)对特殊数字的偏好或回避。
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