房地产价格影响因素-经济因素
利率(注意：利率是经济因素，利率调整属于金融政策因素)(掌握)
从房地产供给的角度，利率上升会增加项目融资成本，使开发成本上升，使价格上升。
从房地产需求的角度，利率上升会加重购买者的贷款偿还负担，从而会减少需求，使价格下降。
从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降;利率下降，房地产价格会上涨。
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