房地产价格影响因素-经济因素
居民收入(掌握)
居民收入水平及其增长，对房地产价格特别是住宅价格有很大的影响。居民收入增长指标：城镇居民人均可支配收入的增长和农村居民人均纯收入的增长。(注意区分名义收入和实际收入，实际收入要扣除通货膨胀的影响)
城镇居民人均可支配收入：指城镇居民家庭在支付个人所得税、财产税及其他经常性转移支出之后余下的实际收入。
农村居民人均纯收入的增长，收入真正增加，生活水平提高，对房地产需求增加，导致房地产价格上升。
居民收入对房地产价格的影响程度：(不同人群的收入增长带来的房地产价格影响不同)。
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收入增加群体
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边际消费倾向
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作用机制
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对房地产价格的影响
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低收入者
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较大
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收入增加首先用于衣食等基本生活改善，较少用于住房改善
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不大
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中等收入者
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较大
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收入增加提高居住水平，增加房地产需求
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促使房价上升
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高收入者
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较小
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用于储蓄或投资
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用于储蓄和其它投入，则对房价影响不大；用于房地产投资或投机，提高房价（具有两重性）
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