房地产价格影响因素-制度因素
税收制度政策(掌握)——税收工具
(1)新开征、暂停征收、恢复或者取消征收房地产税收，提高或者降低税率或税额标准等，会对房地产价格有影响。
(2)不同种类的房地产税收，导致房地产价格变动的方向、程度和速度是不尽相同的。
(3)按照征收环节，可分为房地产开发环节、交易环节和保有环节的税收。
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包括税目
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作用机理（理解）
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短期内的作用结果（自己要会推理）
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房地产开发环节的税收
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耕地占用税、企业所得税
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增加开发环节的税收，增加开发成本，推动价格上涨
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卖方市场，成本上升转嫁给消费者，价格上升；减少开发环节的税收难以使房地产价格下降，主要会转化为房地产开发商的“超额利润”；买方市场，成本上升会压缩开发商的利润，但是价格难以上涨
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房地产交易环节的税收（流转环节）
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契税
土地增值税 增值税 城市维护建设税 教育费附加 个人所得税 印花税 |
向卖方征税，税收增加会使房地产价格上升；向买方征税，税收增加会抑制需求，使价格下降
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卖方市场：增加卖方的税收可以转移给买方，价格上涨
买方市场：增加卖方的税收使卖方收益减少而价格不变；增加买方的税收，使价格下降 |
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房地产持有环节的税收（可同时影响供需）
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城镇土地使用税、房产税
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增加税收，增加房地产的使用成本，会使需求者倾向于购置较小面积的房产，抑制投资和投机需求，导致价格下降
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抑制房地产需求、减少囤积、增加供给
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