房地产估价师考试知识点拨：造成成交价格偏离正常价格的因素

 

　　(1)利害关系人之间的交易;

 

　　(2)对交易对象或市场行情缺乏了解的交易;

 

　　(3)被迫出售或被迫购买的交易;

 

　　(4)人为哄抬价格的交易;

 

　　(5)对交易对象有特殊偏好的交易;

 

　　(6)相邻房地产合并的交易(规模经济，外部效应内部化);

 

　　(7)受迷信影响的交易。

 

　　上述特殊交易情况下的交易实例不宜选为可比实例，但当合适的交易实例少于3个时，在掌握特殊交易情况且能量化其对成交价格影响的情况下，可将特殊交易情况下的交易实例选为可比实例，并对其进行交易情况修正。