房地产估价师考试知识点拨：统一计价单位

 

　　统一计价单位包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积或体积内涵及计量单位。

 

　　(一)统一价格表示单位

 

　　在统一为单价时，通常是单位面积的价格。例如，房地及建筑物通常为单位建筑面积或单位套内建筑面积、单位使用面积的价格;土地除了单位土地面积的价格，还可为单位建筑面积的价格，即楼面地价。

 

　　其他的比较单位。仓库——单位体积，停车场——车位，旅馆——客房或床位，影剧院——座位，医院——床位，保龄球馆——球道。

 

　　有些可比实例宜先对其总价进行某些修正、调整后，再转化为单价进行其他方面的修正、调整。这样对可比实例成交价格的修正、调整更容易、更准确。

 

　　例如，估价对象是一套门窗有损坏的住宅，选取的可比实例的某套住宅的门窗是完好的，成交总价为90万元。经调查得知，将估价对象的门窗整修或更新的必要费用为2万元。则宜先将该门窗是完好的可比实例的成交总价90万元，调整为门窗是损坏的总价88万元(90-2=88)，然后再将此总价88万元转化为单价进行其他方面的修正、调整。

 

　　(二)统一币种和货币单位

 

　　将某一币种价格换算为另一币种价格，应采用该价格对应日期的汇率，一般采用成交日期的汇率。

 

　　如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用价值时点的汇率进行换算。

 

　　汇率的取值，一般采用国务院金融主管部门(国家外汇管理部门)公布的市场汇率中间价。

 

　　在统一货币单位方面，按照使用习惯，人民币、美元、港币等，通常都采用“元”。