房地产估价师考试知识点拨：统一付款方式

来源： 2019-04-09 16:16中

　　建立比较基础：统一付款方式

　　房地产交易金额较大，许多成交价格采取分期付款方式支付。为便于比较，价格一般以在成交日期一次性付清所需支付的金额为基准。

　　统一付款方式，将可比实例不是在成交日期一次性付清的价格，调整为在成交日期一次性付清的价格。

　　【例5-1】某宗房地产的成交总价为30万元，首付款20%，余款于6个月后一次性支付;假设月利率为0.5%，请计算该房地产在其成交日期一次性付清的价格。

　　【解】该房地产在其成交日期一次性付清的价格计算如下：

　　30×20%+30×(1-20%)/(1+0.5%)6=29.29(万元)

　　如果已知的不是月利率：

　　①年利率r，则算式中的(1+0.5%)6就变为(1+r)0.5;

　　②半年利率r，则算式中的(1+0.5%)6就变为(1+r);

　　③季度利率r，则算式中的(1+0.5%)6就变为(1+r)2。

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