房地产估价师考试知识点拨：比较法的含义

 

根据与估价对象相似的房地产的成交价格，求取估价对象价值或价格。

 

类似房地产，是指与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、新旧程度等相同或相近的房地产。

 

可比实例是符合一定条件的类似房地产的交易实例，具体是指交易实例中，交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。

 

比较法的本质是以房地产的市场成交价格为导向(简称市场导向)来求取房地产的价值或价格。由于该方法是利用实际发生、经过市场“检验”的与估价对象相似的房地产的成交价格来求取估价对象的价值或价格，直接、直观、有说服力，测算结果易于被理解、认可或接受。