价值时点原则
价值时点原则要求，评估价值是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
价值时点，不是委托人、房地产估价师随意假定的，而是根据估价目的确定的。
确定价值时点原则的意义：说明评估价值对应的时间，评估估价对象价值的时间界限。
有关房地产的法规、政策和估价标准等的发布、修订、废止和实施日期等，均有可能影响估价对象的价值，因此，在估价时究竟是采用发布、修订、废止和实施日期之前还是之后的，应根据价值时点来确定(关键细节)。
采用比较法估价时，可比实例成交日期与价值时点不同，就需要进行市场状况调整，即把可比实例在其成交日期的价格调整为在价值时点时的价格。
确定价值时点在前，得出评估价值在后。
一般将估价作业期间特别是实地查勘估价对象期间的某个日期(如完成实地查勘日)确定为价值时点。
价值时点究竟是过去或者未来，由估价目的决定。
估价中要注意估价目的、价值时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头。
价值时点、估价对象状况和房地产市场状况的五种组合
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价值时点
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估价对象状况
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房地产市场状况
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一般情况
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现在
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过去
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现在
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房地产损害赔偿和保险理赔
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抵押价值评估、房屋征收估价，司法拍卖评估、在建工程估价
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现在
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期房的价值
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将来
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过去（回顾性估价）
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过去
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过去
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复核或鉴定估价、重新估价
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将来（预测性估价）
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将来
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将来
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房地产市场预测、投资分析、预测房地产未来开发完成后的价值
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