房地产估价师考试知识点拨：总价调整和单价调整

 　总价调整和单价调整

　　总价调整是基于总价对可比实例的成交价格进行房地产状况调整;单价调整是基于单价对可比实例成交价格进行房地产状况调整。

　　(三)金额调整和百分比调整

　　金额调整是采用金额对可比实例成交价格进行房地产状况调整，基本公式为：

　　可比实例在自身状况下的价格±房地产状况调整金额=可比实例在估价对象状况下的价格

　　在百分比调整中，房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准来确定。假设可比实例在自身状况下的价格比在估价对象状况下的价格高或低的百分率为±R%(当可比实例在自身状况下的价格比在估价对象状况下的价格高时，为+R%;低时，为-R%)，则有：

　　=可比实例在股价对象状况下的价格

　　通过上式可知，房地产状况调整系数是1/(1±R%)，而不是±R%，也不是(1±R%)。