房地产估价师考试知识点拨：房地产价格构成之建设成本

 

　　(1)前期费用，例如市场调研、可行性研究、项目策划、环境影响评价、交通影响评价、工程勘察、测量、规划及建筑设计、工程造价咨询、建设工程招标，以及施工通水、通电、通路、场地平整和临时用房等开发项目前期工作的必要支出。

 

　　(2)建筑安装工程费，包括建造商品房及附属工程所发生的建筑工程费、安装工程费、装饰装修工程费等费用。附属工程是指房屋周围的围墙、水池、建筑小品、绿化等。要注意其与基础设施建设费、公共配套设施建设等工程建设内容的区分，避免重复计算或漏算。

 

　　(3)基础设施建设费，是指建筑物2m以外和项目红线范围内的道路、给水、排水、电力、通信、燃气、供热、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政干道、干管、干线等的接口费用。

 

　　(4)公共配套设施建设费，包括城市规划要求配套的教育(如幼儿园)、医疗卫生(如医院)、文化体育(如文化活动中心)、社区服务(如居委会)等非营业性设施的建设费用。

 

　　(5)其他工程费。

 

　　(6)开发期间税费，包括有关税收和地方政府或有关部门收取的费用。如绿化建设费，人防工程费、水电增容费、白蚁防治费等。