直接资本化法概述
资本化率(capitalization rate，R)是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比。利用资本化率将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为：
V=NOI/R
式中 V——房地产价值;
NOI——房地产未来第一年的净收益;
R——资本化率。
收益乘数是房地产价值或价格与其未来第一年的收益的比值。利用收益乘数将未来收益转换为价值的直接资本化法的公式为：
房地产价值=年收益×收益乘数
直接资本化中未来第一年的收益有时用当前的收益近似代替。
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