房地产估价师考试知识点拨:基于营业收入测算净收益的基本原理
基于营业收入测算净收益的基本原理
◆特点:业主与经营者合二为一,房地产租金与经营者利润没有分开。
◆与基于租赁收入的净收益测算,主要区别:潜在毛收入或有效毛收入变成了经营收入;要
扣除归属于其他资本或经营的收益(正常利润)。
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