房地产估价师考试知识点拨：建筑物重新购建成本的求取方式

 

　　建筑物重新购建成本：重建成本和重置成本。

 

　　(1)重建成本，是指采用与估价对象中建筑物相同的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。

 

　　可形象地理解为“复制”。重建成本是在原址，按照原有规格和建筑形式，使用与原有建筑材料、建筑构配件和设备相同的新的建筑材料、建筑构配件和设备，采用原有建筑技术和工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与原有建筑物相同的全新建筑物的必要支出及应得利润。如故宫古建筑，修旧如旧。

 

　　(2)重置成本，是指采用价值时点的建筑材料、建筑构配件和设备及建筑技术、工艺等，在价值时点的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。

 

　　(3)重建成本与重置成本通常不同。一般的建筑物适用重置成本，有历史、艺术、科学价值或代表性的建筑物适用重建成本。

 

　　重建成本：相同的材料(旧材料)+相同的技术(旧技术)+价值时点的价格+与原物相同。

 

　　——复制，完全复原，适用于有保护价值的建筑物。

 

　　谐音：福建

 

　　重置成本(注意与重建成本的区别)

 

　　价值时点材料(新材料)+价值时点技术(新技术)+价值时点的价格+同等效用。

 

　　——替代，适用于一般项目。

 

　　一般情况下重置成本低于重建价格。(新技术新材料具有的节约成本的优势)