房地产估价师考试知识点拨：重新购建成本的求取思路

 

　　思路一：房地合一，模拟开发。

 

　　思路二：房地分离，分别测算，相加求取。

 

　　单纯土地，假设土地上没有建筑物直接测算土地部分，有时要考虑土地上已有建筑物导致的土地价值减损。

 

　　单纯建筑物，假设在没有建筑物的空地上建造与该建筑物相同或者具有同等效用的全新建筑物的必要支出及应得利润。也可等于支付总承包商的所有费用+发包人的其他必要支出+发包人的应得利润。