房地产估价师考试知识点拨：开发完成后的价值

 

　　(1)开发完成后的价值对应的房地产状况(如毛坯房，简装房(粗装修房改为简装房)，精装修房等)，不同的房地产状况对应不同的价值，有时还包括其它财产(如动产、权利等)的价值。

 

　　(2)开发完成后的价值对应的时间(市场状况)

 

　　开发完成的价值对应的时间不一定是开发完成之时，有三种情况：

 

　　◆一般销售的，预测它在开发完成之时的房地产市场状况下的价值。

 

　　◆预售的，则预测它在预售时的房地产市场状况下的价值。

 

　　◆延迟销售的，预测它在延迟销售时的房地产市场状况下的价值。

 

　　(3)开发完成后的价值的测算方法：

 

　　◆销售的，通常采用比较法并考虑类似房地产市场价格的未来变化趋势，或者采用比较法与长期趋势法相结合，比较的单位一般为单价而不是总价。

 

　　◆出租或自营的房地产，可先测算其租赁或自营的净收益，再采用收益法将净收益转换为价值。

 

　　强调：假设开发法中开发完成后的价值，不能用成本法求取。