房地产估价师考试知识点拨：假设开发法最基本的公式

 　　假设开发法最基本的公式

　　1. 房地产的价值=开发完成后的价值-后续开发的必要支出及应得利润

　　(1)已完成部分——已完成的工作和相应的支出及利润，已包含在估价对象的价值内，不应作为扣除项目。

　　(2)后续的部分——得到估价对象以后到把它开发完成，还需要开展的各项工作和相应的必要支出及应得利润。

　　2.将估价对象状况和未来开发完成后的房地产状况匹配起来，有七种情形：

　　①估价对象为生地，在生地上进行房屋建设;

　　②估价对象为生地，将生地开发成熟地;

　　③估价对象为毛地，在毛地上进行房屋建设;

　　④估价对象为毛地，将毛地开发成熟地;

　　⑤估价对象为熟地，在熟地上进行房屋建设;

　　⑥估价对象为在建工程，将在建工程续建成房屋;

　　⑦估价对象为旧房，将旧房重新改造或改变用途成新房

　　起点状况(现状)：生地　毛地　熟地　在建工程　旧房地

　　终点状况：熟地(土地一级开发)房地(房地产二级开发)

　　房地产价值=终点状况房地产价值-现状到终点状况的必要支出与平均利润

　　根据开发完成后的房地产经营方式：出售、出租、自营。(参照收益法中收益的确认)