房地产估价师考试知识点拨：假设开发法的含义

 

　　根据估价对象预期开发完成后的价值，来求取估价对象价值或价格的方法。

 

　　求得估价对象后续开发的必要支出及折现率或后续开发的必要支出及应得利润和开发完成后的价值，将开发完成后的价值和后续开发的必要支出折现到价值时点后相减(动态分析法)，或将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润(静态分析法)，得到估价对象价值或价格的方法。

 

　　本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益(从静态分析法来看，具体为开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润后的余额，简称剩余开发价值)为导向来求取房地产的价值或价格。