房地产估价师考试知识点拨：长期趋势法的含义、理论依据

 

　　运用预测科学的理论和方法，特别是时间序列分析，推测、判断房地产未来价值或价格的方法。

 

　　长期趋势法的理论依据

 

　　(1)房地产价格波动，短期内变动规律和发展趋势不明显，但长期看会呈现出变动规律和发展趋势。

 

　　(2)搜集该宗或该类房地产过去和现在较长时间的价格资料，按照时间先后顺序排成时间序列，从而找出该宗或该类房地产的价格随着时间的变化而变动的过程、方向、程度和趋势，然后进行外延和类推，作出对该宗或该类房地产的未来价格比较肯定的推测和科学的判断。