房地产估价师考试知识点拨：多元回归分析法

 

　　1.多元回归分析法的概念

 

　　是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组，使同一组内的房地产具有相似性，在每组内把房地产价值或价格作为因变量，把影响房地产价值或价格的若干因素作为自变量，设定多元回归模型，搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据，利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。

 

　　也是批量估价方法，主要为税务部门服务(用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估)。

 

　　2.五步骤：

 

　　(1)确定估价范围。

 

　　(2)进行房地产分组。

 

　　(3)设定多元回归模型。

 

　　V=b0+b1X1+b2X2+……+bnXn

 

　　V—因变量，房价;X1、X2、……Xn—自变量，房价影响因素，如X1代表房龄，X2代表楼层，X3代表朝向，等等;n—自变量的数量;b0—常数项，b1、b2、……、bn是自变量的系数。

 

　　(4)确定多元回归模型。

 

　　(5)计算各宗被估价房地产的价值或价格。