房地产估价师考试知识点拨：封面的写作

 

　　房地产估价报告的封面应写明

 

　　1.估价报告名称

 

　　2.估价报告编号

 

　　3.估价项目名称

 

　　4.估价委托人

 

　　5.房地产估价机构

 

　　6.注册房地产估价师

 

　　7.估价报告出具日期

 

　　1.估价报告名称

 

　　估价报告名称一般为“房地产估价报告”。为了一目了然，也可结合估价对象和估价目的命名，例如“房地产抵押估价报告”、“城市房屋征收估价报告”。

 

　　【考点】

 

　　根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押估价的封面标题必须明确为“房地产抵押估价报告”;如只写房地产估价报告，在指错题中可以算一处错误。

 

　　2.估价报告编号

 

　　估价报告编号为本估价报告在本估价机构内的编号，主要便于估价报告的档案管理及查阅。估价报告编号应反映估价机构简称、估价报告出具年份，并应按顺序编号数，不得重复、遗漏、跳号。

 

　　3.估价项目名称

 

　　估价项目名称根据估价对象的名称或位置、估价目的，提炼出的简洁名称。如“深圳市罗湖区布吉路××花园××阁第20层A住宅抵押价值评估”。

 

　　注意估价名称与估价对象的区别：

 

　　“深圳市罗湖区布吉路”表示估价对象的区位;“××花园××阁第20层A”表示估价对象的名称，这个名称是估价对象在价值时点所使用的名称，也是本估价报告中所使用的名称;“住宅”表示估价对象的用途，“抵押价值评估”表示估价目的。

 

　　需要注意的是，有的建筑物在不同时期可能冠以不同的名称，特别是一些在建工程，项目建成后有可能重新冠名。因此，对于一些建成年代较长的建筑物，除了价值时点的名称之外，历史上可能还有其他的称谓，这一点可以在估价报告实物状况分析中作简要说明。

 

　　4.估价委托人

 

　　估价委托人，需要准确无误地写明其全称。当为单位时，应写明其名称，如“××贸易有限公司”;当为个人时，应写明其姓名。

 

　　5.房地产估价机构

 

　　房地产估价机构，同估价委托人相对应，应准确无误地写明估价机构的全称。如“××房地产估价有限公司”。

 

　　6.注册房地产估价师

 

　　注册房地产估价师，应写明所有参加估价的注册房地产估价师的姓名和注册号。

 

　　考点：姓名+注册号，且是2名以上。此处如果没有注册号，只要有别的错误就不要纠出，不应该算一处错误。历年答案中没有此考点，除非纠不出别的错了。

 

　　历年考题指错：封面中“估价人员”应为“注册房地产估价师”。

 

　　7.估价报告出具日期

 

　　估价报告出具日期，是指本次估价出具报告的年、月、日。需要注意的是，估价报告出具日期应与致估价委托人函中的致函日期一致。

 

　　历年考点：封面中应是“估价报告出具日期”而不是“估价作业期”，考过两次以上。2017年改错题10分。