房地产估价师考试知识点拨：附件

 

　　房地产估价报告附件主要需列明以下内容：

 

　　1.估价委托书复印件。

 

　　2.估价对象位置示意图。

 

　　3.估价对象实地查勘情况和相关照片，应说明对估价对象进行了实地查勘及进行实地查勘的注册房地产估价师。当无法进入估价对象内部进行实地查勘时，应说明未进入估价对象内部进行实地查勘及其具体原因。

 

　　实地查勘的相关照片应包括估价对象的内部状况、外部状况和周围环境状况的照片。对未进行实地查勘的估价对象内部状况，可不包括估价对象的内部状况照片，但应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。

 

　　4.估价对象权属证明复印件，当估价委托人不是估价对象权利人且估价报告为非鉴证性估价报告时，可不包括估价对象权属证明复印件，但应说明无估价对象权属证明复印件的具体原因，并将估价对象权属状况作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。

 

　　5.估价对象法定优先受偿款调查情况，应说明对估价对象法定优先受偿权设立情况及相应法定优先受偿款进行了调查，并应提供反映估价对象法定优先受偿款的资料。当不是房地产抵押估价报告时，可不包括该情况。

 

　　6.可比实例位置图和外观照片。当未采用比较法进行估价时，可不包括该图和照片。

 

　　7.专业帮助情况和相关专业意见。

 

　　8.估价所依据的其他文件资料。

 

　　9.房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件。

 

　　10.注册房地产估价师估价资格证书复印件。