房地产估价师考试知识点拨：估价方法适用性分析

 

　　估价方法适用性分析就是要逐一分析比较法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法对估价对象的适用性。估价方法的适用性包括估价方法的理论适用性与估价对象在价值时点的客观条件。对理论上不适用而不选用的，应简述不选用的理由;对理论上适用但客观条件不具备而不选用的，应充分陈述不选用的理由;对选用的估价方法，应简述选用的理由并说明其估价技术路线。

 

　　【考点分析】

 

　　根据具体情况选择方法—问答题，根据具体情况分析错误，指错或改错题。

 

　　【往年考点】

 

　　2011年改错题10分，选用方法错误，方法的参数选择错误，方法适用条件错误。2016年改错题10