房地产估价师考试知识点拨：估价方法

 

　　估价方法要说明本次估价所采用的方法名称和定义。所采用的估价方法定义应准确、简明。在估价方法选用说明中，应对理论上适用的估价方法进行阐述，并对理论上适用但未选用的估价方法要充分说明理由。

 

　　当按估价委托合同约定不向估价委托人提供估价技术报告时，宜说明估价测算的简要内容。

 

　　【考点分析】

 

　　1.选用方法之一错误

 

　　2.结果报告“估价方法”中要说明所选估价方法的理由;没有说明，可作为一处错误指出。并对理论上适用但未选用的估价方法要充分说明理由。

 

　　3.结果报告“估价方法”中一定要说明选用的估价方法定义，没有说明估价方法定义而只是说明了估价方法的测算思路，可作为一处错误指出。结果报告和技术报告都缺少估价方法的定义，应在结果报告中指出，也就是，在技术报告中未说明估价方法的定义不算错。

 

　　【往年考点】

 

　　2003年：“估价方法中缺少选用估价方法的定义”。2004年：“估价方法中没有说明收益法和市场法的定义”。2005年：“结果报告中缺少估价方法的定义”。2006年：“结果报告估价方法中缺少估价方法定义”。 2014年：“估价方法中缺少选用成本法和收益法的理由。” 2016年：“估价方法中应具体说明所选用估价方法的理由”。