房地产估价师考试知识点拨：估价依据

 

　　估价依据是指估价所依据的有关法律、法规和政策，有关估价标准，估价委托书、估价委托合同、估价委托人提供的估价所需资料，房地产估价机构、注册地产估价师掌握和搜集的估价所需资料。

 

　　估价依据具体表现为以下几方面：

 

　　1)有关法律、法规和政策，包括有关法律、行政法规，最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释，估价对象所在地的有关地方性法规，国务院所属部门颁发的有关部门规章和政策，估价对象所在地人民政府颁发的有关地方政府规章和政策;

 

　　2)有关估价标准，包括房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见和估价对象所在地的地方标准等;

 

　　3)估价委托书、估价委托合同和估价委托人提供的估价所需资料如估价对象的面积、用途、权属证明、财务会计信息和其他资料等;

 

　　4)房地产估价机构、注册房地产估价师掌握和搜集的估价所需资料。

 

　　所列的估价依据要有针对性，不能滥列估价依据，不能将已过时或者失效的估价依据列出。

 

　　1.所有的估价报告在估价依据中必须要有《房地产估价规范》，若没有，在案例考试中可以作为一处错误予以指出，并且必须最新年份的估价规范

 

　　2.抵押目的的估价在估价依据中应有《房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》，若没有，在案例考试中可以作为一处错误予以指出。

 

　　3.房屋征收估价在估价依据中应有《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，若没有，在案例考试中可以作为错误予以指出。

 

　　4.如果是在建工程，委托人提供的相关材料还必须有：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。

 

　　【往年考点】

 

　　2009年：“估价依据中缺《房地产抵押估价指导意见》”。

 

　　2011年：“不应将已过时的估价依据《城市房屋拆迁管理条例》列出”。

 

　　2013年：估价依据应在估价原则后，或估价原则应在估价依据前。

 

　　2014年估价依据中缺《房地产估价基本术语标准》;严格讲，在估价依据中，《城市房地产抵押管理办法》应放在“国家和地方政府相关法律法规”中。

 

　　2016年应依据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291—2015)，而不是中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T 50291—1999)。