房地产估价师考试知识点拨：估价委托人、房地产估价机构、估价目

 

　　当估价委托人为单位时，应写明其名称、住所和法定代表人姓名;当估价委托人为个人时，应写明其姓名和住址。

 

　　2.房地产估价机构

 

　　应写明房地产估价机构的名称、住所、法定代表人或执行事务合伙人姓名、资质等级和资质证书编号。

 

　　考点：在考试中，估价机构的法定代表人、资质等级、资质证书编号可能会故意遗漏，无资质等级算错误、有了资质等级没有资质证书编号也算错误，有了资质等级要看业务范围是否在资质等级内，超出等级承揽业务算错。

 

　　3.估价目的

 

　　估价目的应说明估价委托人对估价报告的预期用途，或估价是为了满足估价委托人的何种需要。估价目的通常由客户设定。因此，估价结果报告中不同种类的估价目的其表述应不同，具体举例如下：

 

　　(1)抵押估价目的表述为：“为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值”;

 

　　(2)国有土地房屋征收补偿估价目的表述为：“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”;

 

　　(3)房地产转让估价目的可表述为：“为委托人转让估价对象提供市场价值参考”;

 

　　(4)企业入股、合并等涉及的房地产估价目的可表述为：“为企业入股、合并等发生房地产权属转移的作价提供价值依据”;

 

　　(5)房地产投资决策分析和咨询服务估价目的可表述为：“为房地产投资决策提供价值参考依据”。