房地产估价师考试知识点拨：居住房地产及其特点

 　　居住房地产及其特点

　　1.单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大

　　2.具有较强的相似性、可比性

　　3.不同类型住房价格内涵差异明显

　　1.单宗交易规模较小，但市场交易量十分巨大

　　居住房地产主要以满足自用为目的，也有部分作为投资，出租给租客使用。由于居住房地产往往以居民个人的购买行为为主，因此，其单宗交易规模较小，但市场交易频繁、交易量十分巨大。

　　2.具有较强的相似性、可比性

　　居住房地产之间的相似性、可比性比其他房地产多，在一个居住小区中，往往有很多幢相似的居住房地产，即这些居住房地产处于同一区位，具有相似的建筑设计、相似的户型和功能等;在同一幢居住房地产楼内，特别是高层住宅，楼层接近而方位相同的各套住宅也基本上没有什么区别。此外，由于居住房地产市场交易量巨大，所以比较容易获取足够数量的可比实例。比较法是居住房地产首选方法之一。

　　3.不同类型住房价格内涵差异明显

　　由于我国住房政策阶段性、导向性差异的原因，在我国城市中存在着商品房、房改房、经济适用住房、廉租住房和集资房等，这些住房的权属性质存在差异。

　　根据住房的产权形式分：