房地产估价师考试知识点拨：估价作业方案

 

　　制定估价作业方案的目的是为了保质、按时完成估价项目。估价作业方案的核心是解决将要做什么、如何去做、什么时候做以及由谁来做，是关于保质、按时完成一个估价项目的未来一系列行动的计划。估价作业方案应在对估价项目行分析的基础上制定，主要包括下列内容：

 

　　1.估价工作内容：

 

　　(1)拟采用的估价方法和估价技术路线

 

　　在明确了估价的基本事项后，可以根据估价对象状况、估价目的、价值要求初步拟定相应的估价技术路线和估价方法方案，再分析不同方案获取资料的难易程度、实施过程的难易程度、时间和人员安排的难易程度等确定最终采用的估价技术路线和估价方法。

 

　　(2)拟收集的估价所需资料及其来源渠道

 

　　针对估价对象、估价目的、估价技术路线和选用的估价方法等，拟定需要调查、收集那些资料，如何获取相关资料，估价所需资料参见本节“估价所需资料清单”，资料获取渠道可以通过：①请委托人提供;②估价人员实地查勘;③询问中介机构、房地产业务当事人及其亲朋、邻居等知情人士;④查阅估价机构自己的资料库;⑤查阅政府有关部门的资料;⑥查阅有关报刊或登陆有关网站等。

 

　　2.估价工作质量要求及保障措施

 

　　根据估价对象、估价目的、价值时点、估价报告交付日期判断本次估价项目的工作量大小、难易程度、时间缓急，从而可以确定需要多少人员、需要什么样的人员，根据各个估价师的特长、专业水平、目前的工作安排等确定相应参加人员，组成项目组，明确负责人，确定估价时间，制定相应的保障措施。

 

　　3.估价作业步骤、时间进度和人员安排

 

　　针对估价项目各个工作环节，如资料收集、现场查勘、估价测算、估价结果确定等环节，根据各工作环节的难易程度确定每个工作环节所需时间和相应的人员安排，估价作业步骤和时间进度安排最好采用相应的流程图、进度表等，特别是对一些大型、复杂的估价项目更应如此。