2019房地产估价师《制度与政策》随堂基础试题及答案（四）

　　1.按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得 转让拆迁范围内的房屋。(　)

　　2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。(　)

　　3.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(　)

　　4.拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行政复议。(　)

　　5.根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。(　)

　　6.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。(　)

　　7.经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。 (　)

　　8.城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。 (　)

　　9.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 (　)

　　10.发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 (　)

　　答案

　　判断题

　　1. 错 【解析】：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途，不得租赁房屋。参见教材P42

　　2. 错 【解析】：用于公益事业房屋的认定，一是要根据其服务对象，是为大多数老百姓服务还是为特定人群服务，是共享性的还是排他性的;二是考虑此类房屋是否有经营、是否以盈利为目的。参见教材P48

　　3. 对 【解析】：拆迁人对拆除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，也是符合公平原则的;在拆迁过程中，拆迁人对必须拆除的违章建筑，不予补偿。参见教材P49

　　4. 错 【解析】：若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。参见教材P53

　　5. 错 【解析】：估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。参见教材P52

　　6. 错 【解析】：申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于3年。参见教材P60

　　7. 对 【解析】：经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。参见教材P61

　　8. 错 【解析】：《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。参见教材P63

　　9. 对 【解析】：未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。参见教材P67

　　10. 对 【解析】：发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。参见教材P69