2019房地产估价师《制度与政策》基础预习题及答案（二）

　　1.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取( )方式供应。

　　A.行政划拨

　　B.拍卖出让

　　C.招标出让

　　D.挂牌出让

　　2下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有( )。

　　A.围家机关用地、军事用地

　　B.同家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

　　C.娱乐设施建设用地

　　D.经济适用住房建设用地

　　3.某房地产开发公司2016年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于( )万元。

　　A.1500

　　B.2500

　　C.3000

　　D.3500

　　4.《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。

　　A.地价款

　　B.房价款

　　C.土地使用权出让金

　　D.城镇土地使用权税

　　5.关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是( )。

　　A.无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年

　　B.砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房

　　C.在正常使用下，只要土体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

　　D.在双方自愿的皋础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定

　　16.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是( )。

　　A.房屋施工单位

　　B.物业服务企业

　　C.房地产经纪机构

　　D.房地产开发企业

　　7.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设( )以上的，不征收土地闲置费。

　　A.3个月

　　B.6个月

　　C.9个月

　　D.一年

　　8.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以( )作为能否退房的依据。

　　A.B市人民政府的核验结果

　　B.B市土地部门的核验结果

　　C.B市房管部门的核验结果

　　D.B市质最监督站的核验结果

　　9.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的足( )。

　　A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失

　　B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失

　　C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失

　　D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等问接性损失

　　10.张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套，经鉴定，存在( )情况，张某是可以退房的。

　　A.一般性的质量问题

　　B.主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题

　　C.主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题

　　D.主体结构质量不合格

　　答案

　　1.A 2.C 3.A 4.C 5.D 6.D 7.D 8.D 9.C 10.D