2019房地产估价师考试《制度与政策》随堂练习题及答案（一）

　　1、凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的10%以内计算扣除。(　)

　　2、因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。(　)

　　3、某企业以房地产作价入股作为联营条件，将房地产转让到联营的企业，可暂免征土地增值税。(　)

　　4、契税的税率为3%～5%。(　)

　　5、市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。(　)

　　6、夫妻之间的房屋权属转移，免征契税。(　)

　　7、一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，24个月内不得变更。(　)

　　8、个人出租住房，应按照3%的征收率减按1.5%计算增值税的应纳税额。(　)

　　9、个人自建自用住房销售时，免征增值税。(　)

　　10、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照3%的征收率计税。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税-扣除项目。凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按取得土地使用权所付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额的10%以内计算扣除。参见教材P243。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是土地增值税。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，免征土地增值税。参见教材P245。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是《关于土地增值税若干问题的通知》的有关规定。对于以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第一条暂免征收土地增值税的规定：“对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税”参见教材P245。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查是契税。契税的税率为3%～5%。参见教材P246。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是契税。市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税。参见教材P247。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是契税。在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。参见教材P247。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。参见教材P249。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算增值税的应纳税额。参见教材P249。

　　9、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。个人自建自用住房销售时，免征增值税。参见教材P250。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是营业税改征增值税。房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5 %的征收率计税。参见教材P250。