2019房地产估价师考试《制度与政策》随堂练习题及答案（四）

　　1、(　)主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。

　　A、物业管理业

　　B、房地产咨询业

　　C、房地产经纪业

　　D、房地产开发经营业

　　2、在(　)年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。

　　A、1978

　　B、1979

　　C、1982

　　D、1986

　　3、1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为(　)。

　　A、二改三建

　　B、三改四建

　　C、四改五建

　　D、五改四建

　　4、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从(　)开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

　　A、1997年下半年

　　B、1998年下半年

　　C、1998年上半年

　　D、1999年上半年

　　5、我国推进(　)并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

　　A、廉租住房和经济适用住房

　　B、经济适用住房和公共租赁住房

　　C、共有产权住房和廉租住房

　　D、公共租赁住房和廉租住房

　　6、供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭的是(　)。

　　A、经济适用住房

　　B、棚改安置住房

　　C、公共租赁住房

　　D、限价商品住房

　　7、廉租住房单套建筑面积控制在(　)m2以内，保证基本居住功能。

　　A、30

　　B、40

　　C、50

　　D、60

　　8、保障性住房中，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售的是(　)。

　　A、经济适用住房

　　B、公共租赁住房

　　C、限价商品住房

　　D、廉租住房

　　9、我国基本住房保障制度不包括(　)。

　　A、廉租住房制度

　　B、经济适用住房制度

　　C、公共租赁住房制度

　　D、商品房制度

　　10、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于(　)。

　　A、5%

　　B、7%

　　C、10%

　　D、15%

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产业的细分。物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。参见教材P3。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。在1986年，我国成立“国务院住房制度改革领导小组”，这一时期的主要特点是针对低租金的传统住房制度，提出了以大幅度提租为基本环节的改革思路。参见教材P5。

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。房改的基本内容可以概括为“三改四建”。参见教材P6。

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是城镇住房制度改革。1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。参见教材P6。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是保障性住房。公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭。参见教材P7。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是保障性住房。廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能。参见教材P7。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。限价商品住房通过限定套型结构、销售价位，以招标方式确定开发建设单位。按照《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号)要求，房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加限价商品住房等的供应。从建设限价商品住房的城市的情况看，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售。参见教材P7。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。参见教材P7。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是住房保障制度。廉租住房保障资金来源有：一是地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排。二是住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设。三是土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于10%，各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。四是廉租住房租金收入实行收支两条线管理，专项用于廉租住房的维护和管理。对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P7。