2019房地产估价师考试《制度与政策》随堂练习题及答案（六）

　　1、党的十八届三中全会提出改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权(　)。

　　A、出让

　　B、租赁

　　C、抵押

　　D、入股

　　2、下列不属于我国土地管理基本制度的是(　)。

　　A、土地有偿有限期使用制度

　　B、土地用途管制制度

　　C、耕地保护制度

　　D、住房公积金管理制度

　　3、国家实行保护耕地的制度，下列不属于耕地范围的是(　)。

　　A、荒地

　　B、轮歇地、草田轮作地

　　C、以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地

　　D、耕种3年以上的滩地和滩涂

　　4、我国土地用途管制的核心是不能随意改变(　)的用途。

　　A、住宅用地

　　B、商业用地

　　C、工业用地

　　D、农用地

　　5、我国城镇土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现的方面不包括(　)。

　　A、征收土地使用费

　　B、开展土地使用权有偿出让和转让

　　C、修改宪法和土地管理法

　　D、制订地方性的土地使用权出让和转让条例

　　6、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是(　)。

　　A、土地使用权有偿、无限期地出让给土地使用者

　　B、需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价款

　　C、在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地

　　D、土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动

　　7、在我国房地产相关法律中，(　)的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。

　　A、《城乡规划法》

　　B、《土地管理法》

　　C、《物权法》

　　D、《城市房地产管理法》

　　8、对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定的是(　)。

　　A、《土地管理法》

　　B、《城乡规划法》

　　C、《城市房地产管理法》

　　D、《物权法》

　　9、房地产的部门规章是以(　)颁布的。

　　A、中华人民共和国主席令

　　B、国务院令

　　C、省政府书记令

　　D、国务院房地产行政主管部门部长令

　　10、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是(　)。

　　A、物权法

　　B、担保法

　　C、物业管理条例

　　D、商品房屋租赁管理办法

　　11、《土地管理法实施条例》在我国法律体系中属于(　)。

　　A、法律

　　B、部门规章

　　C、行政法规

　　D、地方性法规

　　单选题答案

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是集体土地。党的十八届三中全会提出加快“建立城乡统一建设用地市场”，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。同时，改革农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让。参见教材P13。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。土地管理的基本制度包括土地有偿有限期使用制度、土地用途管制制度和耕地保护制度。参见教材P13。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。选项A，应为新开垦荒地。耕地主要是指种植农作物的土地，包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地;以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地;耕种3年以上的滩地和滩涂等。参见教材P13。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制是将土地划分为农用地、建设用地和未利用地三大类，土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。参见教材P13。

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是城镇土地使用制度改革。我国城市土地使用制度改革有一个发展过程，这个过程突出表现在下列五个方面：(1)征收土地使用费;(2)开展土地使用权有偿出让和转让;(3)制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规;(4)修改宪法和土地管理法;(5)制定全国性的土地使用权出让和转让条例。选项D错误，正确表述应为：制定全国性的土地使用权出让和转让条例。参见教材P14。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是现行城镇土地使用制度的基本框架。现行城镇土地使用制度是在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式将土地使用权有偿、有限期地出让给土地使用者。参见教材P16。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产法律体系。特别是《城市房地产管理法》，它的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。参见教材P16。

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产相关法律。《城市房地产管理法》则对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等做出了具体规定。参见教材P17。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产部门规章。房地产的部门规章是以国务院房地产行政主管部门部长令颁布的。参见教材P18。

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。选项A、B，《物权法》、《担保法》属于法律;选项D，《商品房屋租赁管理办法》属于部门规章。参见教材P18。

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产行政法规。以“条例”冠名的法律是行政法规。参见教材P18。