2019房地产估价师制度与政策课后训练题及答案（二）

　　1、体育用地使用权出让年限为(　)年。

　　A、50

　　B、70

　　C、20

　　D、100

　　2、私立学校土地使用权出让的法定最高年限(　)。

　　A、40年

　　B、50年

　　C、60年

　　D、70年

　　3、某住宅用地出让年限为60年，建设期为2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有20年后转让给王某。王某取得的该住宅用地使用权年限为(　)年。

　　A、38

　　B、40

　　C、58

　　D、60

　　4、国家回收土地使用权的原因不包括(　)。

　　A、土地使用者触犯国家法律

　　B、不能继续履行合同

　　C、司法机关决定没收其全部财产

　　D、改变土地用途

　　5、下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(　)。

　　A、非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　B、住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

　　C、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D、非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　6、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，(　)。

　　A、无偿收回

　　B、给予补偿收回

　　C、自动续期

　　D、届满前一年申请续期

　　7、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得(　)同意，并依法办理相关手续。

　　A、原出让方

　　B、转让人

　　C、规划行政主管部门

　　D、原出让方和市、县规划行政主管部门

　　8、下列各项中，不属于建设用地使用权出让合同主要内容的是(　)。

　　A、当事人名称和住所

　　B、土地界址

　　C、面积

　　D、宗地平面界址图

　　9、下列关于建设用地使用权出让合同解除的说法中，错误的是(　)。

　　A、延期付款超过60日经催交后仍不能支付的，土地管理部门有权解除合同

　　B、土地管理部门按规定解除合同时，可以请求违约赔偿

　　C、土地使用者按规定解除合同时，由土地管理部门双倍返还定金

　　D、土地管理部门延期交付土地超过30日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同

　　10、对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后(　)日内分别提出规划和建设条件。

　　A、10

　　B、15

　　C、20

　　D、30

　　答案

　　单选题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让年限为50年。参见教材P33。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：(1)居住用地70年;(2)工业用地50年;(3)教育、科技、文化卫生、体育用地50年;(4)商业、旅游、娱乐用地40年;(5)综合或其他用地50年。参见教材P33。

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让年限。以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。60-2-20=38年。参见教材P33。

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。参见教材P34。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。参见教材P34。

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P34。

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。参见教材P35。

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。宗地平面界址图是合同附件的内容。参见教材P35。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理。在签订出让合同后，土地使用者应交纳定金并按约定期限支付地价款，土地使用者延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。土地管理部门延期交付土地超过60日，经土地受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，由土地管理部门双倍返还定金，退还已支付的国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求土地管理部门赔偿损失。参见教材P36。

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是严格住房建设用地出让管理。对具备供地条件的地块，规划、房地产主管部门要在接到国土资源主管部门书面函件后30日内分别提出规划和建设条件。参见教材P36。