2019房地产估价师制度与政策专项习题及答案（二）

　　1、评估确定被征收房屋价值的主要依据有(　)。

　　A、权属

　　B、区位

　　C、用途

　　D、建筑面积

　　E、户主的地位

　　2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施的行为有(　)。

　　A、改建房屋

　　B、新建房屋

　　C、扩建房屋

　　D、租赁房屋

　　E、变卖房屋

　　3、房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由(　)制定。

　　A、国务院

　　B、住房和城乡建设部

　　C、省

　　D、自治区

　　E、直辖市

　　4、房屋征收中给予的补偿包括(　)。

　　A、被征收房屋价值的补偿

　　B、因征收房屋造成的搬迁的补偿

　　C、因征收房屋造成的临时安置的补偿

　　D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

　　E、在征收房屋内改建房屋的补偿

　　5、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括(　)。

　　A、房屋评估价值

　　B、评估对象的构成

　　C、装饰装修评估结果

　　D、评估对象基本情况

　　E、停产停业损失评估结果

　　判断题

　　1、公共利益其实就是多数人的利益。 (　)

　　2、房屋征收的实施只能由市、县级人民政府的房地产主管部门承担，不能委托第三方。(　)

　　3、被征收人选择产权调换的，只需要评估被征收房屋价值。(　)

　　4、评估被征收房屋的价值时不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。(　)

　　5、被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围的土地使用权价值。(　)

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。调查登记事项，一般包括被征收房屋的权属、区位、用途、建筑面积等。上述因素是评估确定被征收房屋价值的主要依据。参见教材P57。

　　2、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的程序。在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施上述行为的，不予补偿。参见教材P57。

　　3、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。房地产价格评估机构一般由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。参见教材P58。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。参见教材P58。

　　5、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。分户的初步评估结果包括：评估对象的构成及其基本情况和评估价值。参见教材P64。

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收的前提条件。社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点。社会公共利益在主体上是整体的而不是局部的利益，在内容上是普遍的而不是特殊的利益。公共利益当然涉及多数人与少数人的利益问题，但并不能说多数人的就一定是公共利益，公共利益还必须有价值判断。参见教材P54。

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。参见教材P56。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收中的评估工作。被征收人选择产权调换的，为了结算被征收房屋与用于产权调换房屋的差价，除了评估被征收房屋价值外，还要对用于产权调换房屋的价值进行评估。参见教材P61。

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。其价值内涵具体是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在不被征收的情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。参见教材P63。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的价值包含被征收房屋及其占用范围内土地使用权的价值。参见教材P63。